空き家の片付けには、通常の部屋片付けにはない固有の問題が伴います。長期間放置された空き家では雨漏り・害虫・近隣トラブルなど現地を確認しないとわからない問題が発生していることがあります。費用の目安は一戸建てで20〜60万円程度ですが、荷物量や空き家の状態によって大幅に変わります。
この記事では、空き家片付け業者の選び方・遺品整理との違い・必要な許可証・費用相場・空き家特有の注意点を解説します。大田区で宅地建物取引士の資格も持つたての遺品整理もご紹介します。
大田区の空き家片付け業者の選び方【費用・比較・流れ】
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最終更新日：
監修
たての遺品整理 代表
舘野 久璃洲
遺品整理士 / 宅地建物取引士
新卒から不動産業界で活躍し、大手不動産会社で勤務したのち、たての遺品整理の代表として活動。大田区でリフォーム事業を営む中で遺品整理のご相談が多く、地域密着で丁寧・誠実な対応を心がけています。
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空き家片付けと遺品整理の違い
「空き家片付け」と「遺品整理」は重なる部分が多いですが、主な違いを整理します。
| 項目 | 空き家片付け | 遺品整理 |
|---|---|---|
| 主な対象 | 誰も住んでいない家の荷物整理 | 故人の遺品・相続手続き前後 |
| 遺品整理士の必要性 | 遺品が含まれれば在籍が望ましい | 在籍が望ましい |
| 特殊清掃 | 長期放置・害虫発生で必要なことも | 孤独死・事故後に対応可能 |
| 空き家管理・売却相談 | 宅建士資格の業者なら一括相談可 | 宅建士資格があれば対応可 |
故人の住んでいた空き家の場合は、遺品整理と空き家片付けの両方の要素があります。遺品整理士が在籍し、宅建士の資格も持つ業者であれば、整理から空き家活用まで一括で相談できます。
空き家片付けに必要な許可証
空き家片付けで出た家庭ごみを業者が収集・運搬する場合は、作業地域の一般廃棄物収集運搬業許可が必要です。許可業者との提携または自治体の処理ルートを確認してください。
業者選び前に確認すべき許可証・資格
- 家庭ごみの収集運搬ルート（大田区の許可業者または自治体ルートを確認）
- 遺品整理士の在籍（故人の遺品が含まれる場合に重要）
- 宅地建物取引士資格（空き家の活用・賃貸・売却相談に対応できる）
空き家片付けの費用相場
空き家片付けの費用は荷物量・空き家の状態・搬出条件によって異なります。以下は参考目安です。
空き家の残置物撤去まで任せたい場合は大田区の空き家片付けの内容も参考になります。
| 物件の種類 | 費用相場の目安 | 作業日数 |
|---|---|---|
| 1K・1R（マンション） | 3〜8万円 | 半日〜1日 |
| 1LDK〜2LDK（マンション） | 8〜20万円 | 1日 |
| 一戸建て（2LDK〜3LDK） | 20〜50万円 | 1〜3日 |
| 一戸建て（4LDK以上） | 40〜80万円以上 | 3〜5日 |
- 長期放置・荷物が多い：廃棄物処分費が上がります
- 害虫・カビの発生：消毒・消臭処理の追加費用が発生する場合があります
- 雨漏り・破損がある：修繕費は別途必要です（業者が修繕対応するかは要確認）
空き家特有の注意点
雨漏り・建物の劣化
長期間誰も住んでいない空き家では、屋根・外壁・窓の劣化による雨漏りが発生していることがあります。片付け前に建物の状態を確認しておくと、作業後に「水濡れで荷物がひどい状態だった」というトラブルを防げます。
害虫・ネズミの発生
長期空き家は害虫（ゴキブリ・シロアリ）やネズミが住みついていることがあります。作業前に害虫の状況を業者に伝えてください。必要に応じて害虫駆除を先行して行う場合があります。
近隣トラブルへの配慮
空き家の片付けでは、大型トラックの路上駐車・騒音・搬出作業が近隣住民の迷惑になることがあります。地元密着の業者は近隣への配慮方法を把握しているため安心です。
大田区の空き家片付けはたての遺品整理へ（売却相談も可）
大田区で空き家の片付けをお考えの方には、大田区田園調布に拠点を置くたての遺品整理をご案内しています。
たての遺品整理の主な特徴
- 運営元は2017年創業・リフォーム施工400件超（2026年1月時点）（空き家・一戸建て対応実績多数）
- 遺品整理士在籍（認定番号 IS62474）（代表・舘野 久璃洲が遺品整理士資格保有）
- 廃棄物収集運搬業の提携業者による適法処分（提携業者で対応可能）
- 料金内訳と追加条件を事前説明（見積書で作業範囲を確認）
- 宅地建物取引士資格保有（空き家片付け後の売却・賃貸相談も一括で対応可）
- 無料現地見積もり対応（訪問日時は個別調整）
代表の舘野は宅地建物取引士の資格を持つため、空き家片付け後の「売るべきか・貸すべきか・更地にすべきか」という相談まで一括でお受けできます。空き家のことで悩んでいる方は、まずLINEまたはお問い合わせフォームでご相談ください。全日9:00〜20:00まで受け付けています。
空き家片付け業者を比較するときのポイント
空き家は「荷物量が見えにくい」「通気が悪く劣化が進んでいる」「相続人が遠方」といった条件が重なりやすく、見積もりの精度が業者ごとに分かれます。
- 現地見積もりで物置・庭・屋根裏まで範囲を確定できるか
- 遺品が含まれる場合の仕分け方針（貴重品・書類の扱い）
- 処分ルート（一般廃棄物の適法処理）が説明できるか
- 片付け後の簡易清掃・売却・解体相談までつながるか
- 遠方の相続人向けに写真報告・鍵預かりができるか
相続と同時に進める場合は空き家の遺品整理と相続、大田区の空き家片付けは空き家整理サービスもご覧ください。
大田区で空き家片付けを依頼する流れ
空き家は現地の状態把握が難しく、写真だけでは物置や庭の荷物を見落としやすいです。次の流れで進めると手戻りが減ります。
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相続人・鍵・権利関係の確認依頼者が処分を進めてよいか、鍵の所在、共有相続の有無を先に整理します。
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無料の現地見積もり室内だけでなく物置・庭・屋根裏まで範囲を確定し、処分量と作業日数を見積もります。
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残すもの・処分するものの仕分け方針貴重品・書類・形見品の取り扱いを決めます。遠方の場合は写真報告のルールも合意します。
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搬出・処分・簡易清掃適法な処分ルートで搬出し、必要に応じて簡易清掃や害虫対策を行います。
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片付け後の住まいの扱い売却・賃貸・解体・管理など次の一手を検討します。不動産の相談ができる窓口があると負担が減ります。
空き家片付け業者を選ぶ5つの観点
- 見積もり範囲の明確さ物置・庭・残置物の境界が書面で分かるか。
- 遺品が混在する場合の対応遺品整理士など、仕分けの専門性があるか。
- 一般廃棄物の適法処理無許可回収による不法投棄リスクを避けられるか。
- 遠方相続人向けの報告体制鍵預かり・写真報告・完了確認の手順が明確か。
- 片付け後のワンストップ売却・管理・解体相談までつながるか。
よくある質問
- Q. 空き家の片付けと売却相談を同時に依頼できますか？
- A. はい。たての遺品整理では代表が宅地建物取引士の資格を持つため、空き家片付けと売却・賃貸・空き家活用の相談を一括でお受けできます。
- Q. 親が亡くなった後の空き家を片付けたい。遺品整理も一緒にできますか？
- A. 対応可能です。故人の遺品と空き家の片付けを同時に進めることができます。遺品整理士が在籍しているため、貴重品・重要書類の確認も丁寧に対応します。
- Q. 害虫が発生している空き家でも依頼できますか？
- A. 対応可能です。害虫駆除・消毒処理も含めた見積もりをご提示します。状況を事前にお伝えいただけるとスムーズです。
大田区の空き家片付けはたての遺品整理へ（売却相談も対応）
大田区田園調布１丁目４５−１１ 2F｜受付：全日9:00〜20:00（LINE・フォーム）
遺品整理士在籍（認定番号 IS62474）｜廃棄処理は提携業者で対応可能｜宅地建物取引士資格保有
執筆
遺品整理情報メディア
たてのリフォーム編集部
大田区を中心に、遺品整理・生前整理・特殊清掃に関する情報を発信しています。現場知見と業界知識をもとに、読者の疑問に答える記事を制作しています。